Szolgáltatásaink

Az annexus latin szó, jelentése összekapcsolás.

Szolgáltatásainkkal összekapcsoljuk az építőipari beruházások előkészítésének minden szegmensét, legyen az egylakásos lakóépület, szolgáltatói irodaház vagy ipari létesítmény. Egy kézben tartjuk a beruházó által megszabott igényeknek megfelelő ingatlan felkutatását, a beruházás jogi hátterének rendezését, a szükséges engedélyek beszerzését, beruházás jogi hátterének lebonyolítását.

Építésügyi igazgatási szakértés, építésügyi tanácsadás

Az építési jog gyakorlati alkalmazása igen összetett és bonyolult feladat. Összetettsége és bonyolultsága nem csupán a szerteágazó jogi szabályozásból fakad, hanem mert az építési jog a jog azon speciális fajtája, melyre jelentős műszaki tartalom épül. Nem véletlen az sem, hogy az építésügyi hatósági területen dolgozók nem jogi, hanem kizárólag felsőfokú műszaki végzettségűek lehetnek.

Az építési jog egyszerűnek tűnhet, mint az egyszerű bejelentés. Pedig nem az! A szabályozás bonyolult. Többrétű (különösen műszaki, jogi) szakértelmet igényel!

Az építtető felelőssége óriási, miközben a kivitelezés folyamatában ő az az egyetlen olyan személy, akinek jogszabály műszaki végzettséget nem ír elő. Ami persze érthető is, de pontosan ezáltal kerül az építtető kiszolgáltatott helyzetbe.

A bonyolult jogi szabályozás miatt egyes rutinos tervezők is bizonytalanná válhatnak.

Egyrészt, miközben jó szándékkal nagy gondot fordítanak a tervezett épület homlokzati megjelenítésére, az épület használhatóságára, alaprajzi elrendezésére, az épület tartószerkezeti rendszerének megtervezésére (stb.), másrészt hajlamosak lehetnek kevésbé fókuszálni a jogi szabályozás folytonos változására.

Márpedig egy ilyen hiba, akár egy jól megtervezett, élhető, kényelmes, korszerű energiaigényű lakóépület elbontatását is eredményezheti.

Téves az a felfogás, hogy az építtető viseli a „párszázezer forintos” építésügyi bírságot mely által az épület fennmaradhat.

A szabálytalan, a jogszabályi előírásokkal ellentétesen megépült épület esetében a hatóságnak el kell rendelnie a bontást.

Vagy jobb esetben a szabálytalan épületet fennmaradási engedélyezési eljárás után építtetőnek saját költségére át kell alakítania – akár milliós nagyságrendű - építésügyi bírság megfizetése mellett.

Az építési jog területén méltányosságnak helye nincs!

Nem mindegy tehát, hogy mikor keresi fel irodánkat. Természetesen az is elképzelhető, hogy akkor is tudunk segíteni, amikor a hatóság már megtagadta a lakóépület használatához kapcsolódó hatósági bizonyítvány kiadását (a köznyelvben: lakhatási engedély), esetleg elrendelte a bontást, de a legjobb megoldás, ha már a kezdetektől fogva részt veszünk a beruházás előkészítésében!

Amikor Önnek problémája adódott például a beruházás során, akkor nem biztos, hogy az internetet böngészve találja meg a megoldást, ugyanis minden épület más és más, és minden ügy, más és más.

Problémájára ezért nem biztos, hogy csupán egy „talált” általános formula ad megoldást.

Keresse bátran irodánkat amennyiben az építésfelügyeleti, vagy az építésügyi hatóság:

• hatósági ellenőrzést indított,
• építésrendészeti eljárást indított az ügyében,
• az építménye átalakítási, bontási kötelezettségét rendelte el,
• fennmaradási engedély iránti kérelem benyújtására hívta fel,
• fennmaradási engedélyezési eljárást folytat le építménye tekintetében,
• építésügyi bírságot szabott ki a szabálytalan építménye kapcsán,
• építésfelügyeleti ellenőrzést és eljárást folytat le,
• építésfelügyeleti bírságot szabott ki a kivitelezés kapcsán,
• hatósági bizonyítvány iránti kérelmet elutasította (pl. egyszerű bejelentéssel épült lakóépület esetében),
• jókarbantartási kötelezési eljárást folytat vagy folytatott le,
• az elrendelt kötelezettség végrehajtása esetén,

Beruházás előkészítés, lebonyolítás

Amennyiben szükséges, a komplexebb beruházások kapcsán az ingatlanhoz és a beruházáshoz megfelelő szabályozás érdekében kezdeményezzük a beruházói szándéknak megfelelően a helyi szabályozási környezet (pl. a helyi építési szabályzat), módosítását.

Ismervén az országos-, térségi-, helyi építési előírások ok- okozati összefüggéseit, teljes mértékben ki tudjuk szűrni azon ingatlanokat, amelyek terveinek megvalósítását veszélyeztethetik és megtaláljuk Önnek azt az ingatlant, amely az elképzeléseinek a legjobban megfelel.

Beruházói igényeinek megfelelően vállaljuk az egyeztetést az építész tervezővel, az országos és helyi építési szabályzat előírásainak maximális betartása végett, illetve az egyéb más jogszabályi előírásoknak való megfelelés érdekében.

A tervezés időszakában - a tervezővel együttműködve - vállaljuk az egyeztetést a szakhatóságokkal, közművek kezelőivel, valamint a közútkezelővel, hogy a későbbiekben ezen szervezetek által tett feltételek, előírások - a költséghatékonyság mentén – már a tervezés folyamatában beépülhessenek a dokumentációba.

Engedélyezési eljárásokban természetesen vállaljuk meghatalmazottként a beruházó képviseletét is a különféle hatóságok előtt.

Keresse irodánkat - a teljesség igénye nélkül -, ha Ön:

• építésre alkalmas ingatlant szeretne vásárolni,
• telket szeretni alakítani,
• beépítés feltételeivel szeretne tisztában lenni,
• nem kíván eljárni az ügyében a hatóságok előtt,
• építkezni kíván,

Régi magyar igazmondás szerint:

„Jó kezdésnek Jó hagyás a vége!
Jó tanács soha sincsen megkésve!”